Σημαντική ημέρα η σημερινή, καθώς στη 1 το μεσημέρι είναι προγραμματισμένη η συνεδρίαση της Οικονομικής Επιτροπής του Δήμου Ηρακλείου, στην οποία αναμένεται να γίνει δεκτή η αξιοποίηση των τριών οικοπέδων στην περιοχή Σκαφιδαρά.

Τα δύο από αυτά γειτνιάζουν με το ΒΑΚ και το τρίτο με το γήπεδο του Αλμυρού. Είναι μια εξέλιξη που ο ΟΦΗ την περίμενε για τουλάχιστον μια τετραετία και αυτή η αναμονή είχε δημιουργήσει τις πρόσφατες εντάσεις και αιχμηρές δηλώσεις και ανταπαντήσεις από τον Μιχάλη Μπούση και τους αυτοδιοικητικούς της πόλης μας. 

Αναμένονται πλέον με ενδιαφέρον οι επόμενες κινήσεις των ανθρώπων του κρητικού συλλόγου.


Η ανακοίνωση του Δήμου Ηρακλείου:

Πρόσκληση Συνεδρίασης Οικονομικής Επιτροπής στις 21-03-2023

Σας προσκαλούμε σε τακτική συνεδρίαση την Tρίτη 21 Μαρτίου 2023 και ώρα 13.00 μμ. στο Δημοτικό Κατάστημα Ηρακλείου, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 77 του Ν. 4555/2018 και το Φ.Ε.Κ.1429/10-03-2023 τεύχος Β’, προκειμένου να συζητήσουμε και να πάρουμε αποφάσεις για τα θέματα που αναγράφονται παρακάτω:

ΘΕΜΑΤΑ ΗΜΕΡΗΣΙΑΣ ΔΙΑΤΑΞΗΣ ΤΑΚΤΙΚΗΣ ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΗΣ

. . . .

36. Αξιοποίηση τριών ακινήτων 01,02 και 03 στη θέση “Σκαφιδαράς” Γαζίου Δ. Μαλεβιζίου (κληροδότημα Πανανείου).

Η εισήγηση του Δήμου Ηρακλείου προς την αρμόδια Οικονομική Επιτροπή. όπως δημοσιεύθηκε στην ιστοσελίδα gentikoule.gr :

Σε εφαρμογή του άρθρου 23 του Ν. 1579/1985, με την κοινή πράξη με αρ. 23/23.01.1987 του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Ηρακλείου και του Διοικητικού Συμβουλίου του Βενιζελείου & Πανανείου Γενικού Νοσοκομείου Ηρακλείου, η περιουσία του τέως Πανανείου Δημοτικού Νοσοκομείου επανήλθε στον Δήμο Ηρακλείου.

Μεταξύ των ακινήτων, που περιλαμβάνονται στην παραπάνω πράξη, είναι και τρία ακίνητα στον Σκαφιδαρά της Δημοτικής Ενότητας Γαζίου του Δήμου Μαλεβιζίου, τα οποία κληροδότησε στο Πανάνειο η Μαρία, σύζυγος Ανδρέα Καλοκαιρινού, με τη διαθήκη της με αρ. 11284/28.10.1946 του τ. Συμβολαιογράφου Ηρακλείου Εμμανουήλ Ζαχαριάδου.

Σύμφωνα με την εν λόγω διαθήκη, επιθυμία της διαθέτουσας ήταν ποσοστό της περιουσίας της να περιέλθει στο τότε Δημοτικό Νοσοκομείο «δια την καλυτέραν και αρτιωτέραν και επιστημονικωτέραν λειτουργίαν του Ασύλου Ανιάτων (Παραρτήματος του ανωτέρω Νοσοκομείου) και την κατά το δυνατόν καλυτέραν διατροφήν και ανακούφισιν των εν αυτών νοσηλευομένων και πασχόντων».

Τα προς αξιοποίηση τρία ακίνητα βρίσκονται στην περιοχή “Σκαφιδαράς”της δημοτικής ενότητας Γαζίου του Δήμου Μαλεβιζίου. Τα ακίνητα περιλαμβάνονται στην προαναφερθείσα κοινή πράξη με αρ. 23/23.01.1987 του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Ηρακλείου και του Διοικητικού Συμβουλίου του Βενιζελείου & Πανανείου Γενικού Νοσοκομείου Ηρακλείου με τους αριθμούς 27, 28 & 29.

Η παρούσα εισήγηση αναφέρεται στα άμεσα εκμεταλλεύσιμα τμήματα των τριών ακινήτων, εξαιρουμένων των τμημάτων, που έχουν παραχωρηθεί, καταπατηθεί ή αποσπασθεί για τη δημιουργία δρόμων. Η περιγραφή γίνεται από Νότο προς Βορρά. Τα τρία ακίνητα δεν συνορεύουν μεταξύ τους, καθώς παρεμβάλλονται δρόμος και ξένες ιδιοκτησίες (βλ. τα από 13.03.2023 τοπογραφικά διαγράμματα T1, T2 και T3 του διπλωματούχου Αγρονόμου – Τοπογράφου μηχανικού Γιώργου Πολυχρονάκη, αν. Προϊσταμένου του Τμήματος Δημοτικής Περιουσίας του Δήμου Ηρακλείου).

Συγκεκριμένα:

Ακίνητο 01 – Περιοχή “Λαχαραγιάς”

Αγρός και αγριάδα με ελαιόφυτο με 390 ελαιόδενδρα. Φαίνεται στο πρώτο από 13.03.2023 τοπογραφικό διάγραμμα του διπλωματούχου αγρονόμου – τοπογράφου μηχανικού Γιώργου Πολυχρονάκη (πινακίδα Τ-1) ως εξής:

Τμήμα 01:

Χρησιμοποιείται από το Τμήμα Πρασίνου του Δήμου Ηρακλείου για την ταφή φοινίκων και για προμήθεια κηπευτικού χώματος. Συνορεύει με το Βαρδινογιάννειο Αθλητικό Κέντρο του Ομίλου Φιλάθλων Ηρακλείου (ΟΦΗ), προς τον οποίο έχει παραχωρηθεί παλαιότερα τμήμα του ακινήτου. Στο βορειοανατολικό όριο έχει καταπατηθεί προ ετών τμήμα εμβαδού Ε(4,5,6,7,8,9,67,66,65,64,63,62,61,60,59,58,57,56,55,54,53,52,51,4) = 12161.01 τ.μ. το οποίο σήμερα αποτελεί αποτελεί κατάληψη από αθλητικές εγκαταστάσεις ΟΦΗ. το οποίο , σύμφωνα με όσα αναφέρθηκαν παραπάνω, εξαιρείται από την παρούσα δημοπρασία. Εντός αυτού έχει ανεγερθεί τριώροφο κτήριο ως φαίνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα.

Ακίνητο 02 – Περιοχή “Επτακοσάρης”

Πρόκειται για την παλιά χωματερή του Δήμου Ηρακλείου (ΧΑΔΑ).όπως αυτή αποκαταστάθηκε με έργο και μελέτη που εκτέλεσε ο Οργανισμός Ανάπτυξης Ανατολικής Κρήτης (ΟΑΝΑΚ). Φαίνεται στην πινακίδα Τ2 του από 13.03.2023 τοπογραφικού διαγράμματος του διπλωματούχου Αγρονόμου – Τοπογράφου μηχανικού Γιώργου Πολυχρονάκη ως εξής:

Τμήμα 02:

Έκταση 02 κατά τίτλο: E(106,107,108,109,110,111,112,113,114,115,116,117,118,119,120,121,122,123,124,125,126,127,128,129,130, 131,132,133,134,135,136,137,138,139,140,141,142,143,144,145,146,147,148,149,150,151,152,153,154,155,156, 157,158,159,160, 161,162,106) = 93638.09 τμ

Έκταση 02 πρός μίσθωση:

E(163,164,165,166,167,168,169,170,171,172,173,174,175,176,177, 178,179,180,181,182,183,184,185,186,187,188,189,190,191,192,193,194, 195,196,197,198,199,200,201,202,203,139,138,137,136,135,134,133,132, 131,130,129,128,127,126,125,124,123,122,121,120,204,205,206,207,208, 209,210,211,212,213,214,215,216,217,218,219,220,221,222,223,224,225, 226,227,228,229,230,231,232,233,234,235, 236,237,238,239,240, 241,163) = 83745.55 τμ

Επισυνάπτεται το από 09.11.2021 σημείωμα του Αντιδημάρχου Δημοτικής Περιουσίας για το έργο αποκατάστασης της χωματερής καθώς και το έγγραφο με αρ. πρωτ. 1935/24.02.2022 της Ειδικής Υπηρεσίας Διαχείρισης Επιχειρησιακού Προγράμματος «Υποδομές Μεταφορών, Περιβάλλον και Αειφόρος Ανάπτυξη» (αρ. πρωτ. Δ. Η. 16461/25.02.2022), σύμφωνα με το οποίο η παραπάνω Υπηρεσία δεν έχει αντίρρηση για την επωφελέστερη αξιοποίηση με αλλαγή χρήσης του αποκαταστημένου ΧΑΔΑ Σκαφιδαρά.

Ακίνητο 03 – Περιοχή “Αυγερινός”

Αγρός και αγριάδα. Αποτελεί το ακίνητο 03 στο τοπογραφικό διάγραμμα (Πινακίδα Τ3) του διπλωματούχου αγρονόμου – τοπογράφου μηχανικού Γιώργου Πολυχρονάκη. Περιγράφεται ως εξής:

Τμήμα 03:

Έκταση 03 κατά τίτλο:

E(242,243,244,245,246,247,248,249,250,251,252,253,254,255,256,257, 258,259,260,261,262,263,264,265,266,267,268,269,270,271,272,273,274,275,276,277,278,279,280,281,282,283,284,285,286,287,288,289,290,291, 292,293,294,295,296,297,298,299,300,301,302,303,304,305,306,307,308, 309,310,311,312,242) = 47825.38 τμ

Έκταση 03α μισθωμένη στο Δ. Μαλεβιζίου:

Ε(284,318,317,316,315,314,313,249,248,247,246,245,244,243,242,312,311,310,309,308,307,306,305,304,303, 302,301,300,299,298,297,296,295,294,293,292,291,290,289,288,287,286,285,284) = 23745,05 τ.μ.

Το τμήμα αυτό έχει παραχωρηθεί στον Δήμο Μαλεβιζίου με τις αποφάσεις με αρ. 328/2011 και 1/2012 του Δημοτικού Συμβουλίου Ηρακλείου για 30 χρόνια για την ανέγερση κτιριακών εγκαταστάσεων κοινωνικών δομών. Ο δήμος Μαλεβιζίου κατασκεύασε κέντρο Δημιουργικής Απασχόλησης Παιδιών με Αναπηρία, με τον όρο να φιλοξενούνται και παιδιά από το Ηράκλειο. Στο ίδιο τμήμα έχουν κατασκευαστεί αθλητικές εγκαταστάσεις.

Έκταση 03β υπό κατάληψη από ιδιώτη (Ελαιώνας):

Ε (275,274,273,272,322,321,320,319,275) = 577,95 τ.μ.

Έκταση πρός μίσθωση:

E (249,313,314,315,316,317, 318,284,283,282,281,280,279,278,277,276,275,319,320,321,322,272,271, 270,269,268,267,266,265,264,263,262,261,260,259,258,257,256,255,254, 253,252,251,250,249) = 23502.38 τμ

Οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης

Τα ακίνητα βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης και εκτός ορίων οικισμού. Από το ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Ηρακλείου (εκτός των ορίων του οποίου βρίσκονται τα ακίνητα, πλην όμως έχει θεσμοθετηθεί η χρήση τους, ως φαίνεται και στα τοπογραφικά διαγράμματα) προβλέπεται η χρήση αθλητισμού για το Τμήμα 01 – “Λαχαραγιάς” και το Τμήμα 03 – “Αυγερινός” και η χρήση «αστικό πράσινο – ελεύθεροι χώροι» για το Τμήμα 02 – “Επτακοσάρης”.

Η επιτρεπόμενη δόμηση για τα τρία τμήματα θα υπολογισθεί για τα εμβαδά του καθενός τελικού ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των τμημάτων που τελούν υπό κατάληψη. Η υφιστάμενη (πραγματοποιημένη) δόμηση θα προσμετρηθεί στην επιτρεπόμενη δόμηση για κάθε ένα από αυτά.

Οι όροι δόμησης των γηπέδων για την ανέγερση αθλητικών εγκαταστάσεων ορίζονται από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας μετά από πρόταση της Γενικής Γραμματείας Αθλητισμού, σύμφωνα με το άρθρο 9 του Π.Δ. της 06/17.10.1978 (ΦΕΚ Δ538).

Σημειώνεται ότι σύμφωνα με το Π. Δ. της 23.02/06.03.1987 (ΦΕΚ Δ166) στο αστικό πράσινο επιτρέπονται οι ακόλουθες χρήσεις:

– Αναψυκτήριο

– Αθλητικές εγκαταστάσεις

– Πολιτιστικά κτήρια

– Χώροι συνάθροισης κοινού

Ήδη έχει εκπονηθεί Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο της Δημοτικής Ενότητας Γαζίου. Έχει παραληφθεί από το Δημοτικό Συμβούλιο Μαλεβιζίου το Β2 Στάδιο της μελέτης και αναμένεται η έγκριση και θεσμοθέτησή του. Από το υπό έγκριση ΓΠΣ το σύνολο της περιοχής χαρακτηρίζεται «αστικών λειτουργιών» με τις παρακάτω επιτρεπόμενες χρήσεις:

-Εγκαταστάσεις χονδρικού εμπορίου

-Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων – εκθεσιακά κέντρα

-Βιομηχανικές εγκαταστάσεις και επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης

-Κτίρια, γήπεδα αποθήκευσης

-Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης

-Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας.

-Εστιατόρια – Αναψυκτήρια – Κέντρα διασκέδασης.

– Γραφεία – Καταστήματα συμπεριλαμβανομένων των υπεραγορών και των πολυκαταστημάτων

-Τράπεζες, ασφάλειες και κτίρια κοινής ωφελείας.

-Χώροι συνάθροισης κοινού

-Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών

-Αθλητικές εγκαταστάσεις

-Εγκαταστάσεις αστικών υποδομών κοινής ωφέλειας (π.χ. πράσινα σημεία, εγκαταστάσεις ανακύκλωσης υλικών, σταθμός μεταφόρτωσης απορριμμάτων, δεξαμενές νερού, εγκαταστάσεις ΑΠΕ, σταθμός λεωφορείων)

-Ξενοδοχεία

Περιορισμοί στις επιτρεπόμενες χρήσεις ενδέχεται να προκύψουν από την Αρχαιολογική Υπηρεσία, καθώς η Εφορεία Αρχαιοτήτων Ηρακλείου θα ασκήσει εκτός από τον προληπτικό έλεγχο εκσκαφών και έλεγχο έργου και μορφολογικό έλεγχο για κτήρια που θα ανεγερθούν επί των τριών ακινήτων (βλ. συνημμένο έγγραφο της Εφορείας Αρχαιοτήτων Ηρακλείου με αρ. πρωτ. 496533/16.06.2021).

Δεν υπάρχουν περιορισμοί από τη Δασική Υπηρεσία.

Σήμερα το Άσυλο Ανιάτων δεν λειτουργεί, ενώ σύμφωνα με το Ν. 1579/1985 ο Δήμος, ως διαχειριστής, πλέον, της ακίνητης περιουσίας του Πανανείου όφειλε εντός 3 ετών, να διαθέσει ολόκληρη την περιουσία, που η κυριότητά της επανήλθε σε αυτόν, για τη σύσταση κοινωφελών ιδρυμάτων.

Δεδομένου ότι μέχρι σήμερα δεν έχει καταστεί δυνατή η σύσταση των ιδρυμάτων αυτών ενώ τα τρία προαναφερόμενα ακίνητα καταλείφθηκαν υπέρ κοινωφελών σκοπών, σύμφωνα με το με αρ. πρωτ. 146634ΕΞ2019 έγγραφο της Δ/νσης Κοινωφελών Περιουσιών, ο Δήμος οφείλει να εφαρμόζει για τη διαχείρισή τους τις διατάξεις του ν. 4182/2013.

Ιστορικό αξιοποίησης των ακινήτων

01. Λαχαραγιάς

Με την με αρ. 225/1987 απόφαση του Δημοτικού συμβουλίου εγκρίθηκε η παραχώρηση 40 στρεμμάτων στο αθλητικό σωματείου του Ερασιτέχνη ΟΦΗ με αντάλλαγμα τη χρήση του γηπέδου Αγίας Βαρβάρας (Καμίνια) από το Δήμο Ηρακλείου. Η απόφαση αυτή δεν εκτελέστηκε.

Την τελευταία περίοδο το ακίνητο χρησιμοποιούνταν για την ταφή φοινίκων και για προμήθεια κηπευτικού χώματος.

02. Επτακοσάρης

Με την με αρ. 479/2004 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου και την 184/2004 απόφαση της δημαρχιακής Επιτροπής εγκρίθηκε η μίσθωση του ακινήτου και οι όροι δημοπράτησης. Τόσο η δημοπρασία όσο και η επαναληπτική αυτής κρίθηκαν άγονες.

Το 2008 έγινε προσπάθεια να κατασκευαστεί στο χώρο το σχολείο Ευρωπαϊκής Παιδείας. Η επιτροπή καταλληλόλητας ενέκρινε κατ’ αρχήν το ακίνητο με την προϋπόθεση να τροποποιηθεί το Γενικό Πολεοδομκό Σχέδιο και να εξεταστούν ζητήματα ασφαλείας σχετικά με την Η/Μ ακτινοβολία. Το Γενικό πολεοδομικό δεν τροποποιήθηκε και η κατασκευή του σχολείου δεν κατέστη δυνατή.

Με την με αρ. 209/2013 εγκρίθηκε η δωρεάν παραχώρηση τμήματος 582 τμ και τμήματος 1651 τμ στο Δήμο Μαλεβιζίου για χρήση στάθμευσης, με την προϋπόθεση να γίνει έργο και ο χώρος να χρησιμοποιηθεί εντός 2 ετών. Ο χώρος δεν χρησιμοποιήθηκε από το Δήμο Μαλεβιζίου και το 2020 έγινε ανάκληση της 209/2013 απόφασης

Με την 321/2018 απόφαση ΔΣ εγκρίθηκε η δωρεάν παραχώρηση του χώρου στο Αθλητικό Σωματείο ΑΣΜΑ (Παγκρατιαστές) από 23/4/2018 έως 30-10-2018. Το ακίνητο δεν χρησιμοποιήθηκε.

03. Αυγερινός

Με τις με αρ. 599/2003, 949/2003 & 346/2004 αποφάσεις του δημοτικού συμβουλίου εγκρίθηκε η εκμίσθωση του ακινήτου στο Δήμο Γαζίου. Δεν προχώρησε η μίσθωση

Με την με αρ. 669/2008 εγκρίθηκε η δωρεάν παραχώρηση χρήσης τμήματος 25 στρ στην Νομαρχία για την κατασκευή κέντρου -πίστας εκπαίδευσης υποψηφίων οδηγών. Με την με αρ. 329/2011 απόφαση του ΔΣ εγκρίθηκε η παράταση τη δωρεάν παραχώρησης χρήσης τμήματος 25 στρ στην Περιφέρεια Κρήτης (διάδοχο της νομαρχίας) για την κατασκευή κέντρου -πίστας εκπαίδευσης υποψηφίων οδηγών με την προϋπόθεση να γίνει άμεσα η κατασκευή. Η πίστα δεν κατασκευάστηκε και η παραχώρηση ανακλήθηκε αυτοδίκαια.

Με την με αρ. 1097/2018 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Ηρακλείου, εγκρίθηκε η ταυτόχρονη αξιοποίηση των τριών ακινήτων σύμφωνα με τον Ν. 4182/2013.

Προκειμένου να διερευνηθεί η δυνατότητα αξιοποίησης τους, ανατέθηκε στον πιστοποιημένο εκτιμητή & πολιτικό μηχανικό Παναγιώτη Κωλέττα η εκτίμηση της αγοραίας και μισθωτικής αξίας των τριών ακινήτων. Σύμφωνα με τη σχετική έκθεση, η αγοραία αξία των τριών ακινήτων ανέρχεται σε 1982825,58 € και η μηνιαία μισθωτική αξία στα 15.512,11€. Η έκθεση επισυνάπτεται στο παρών και συνοδεύεται από φωτογραφίες των ακινήτων.

Τα ακίνητα βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης και εκτός ορίων οικισμού. Από το ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Ηρακλείου (εκτός των ορίων του οποίου βρίσκονται τα ακίνητα, πλην όμως έχει θεσμοθετηθεί η χρήση τους) προβλέπεται η χρήση αθλητισμού για τον Λαχαραγιά και τον Αυγερινό και η χρήση «αστικό πράσινο – ελεύθεροι χώροι» για τον Επτακοσάρη.

Τα ακίνητα αυτά δεν έχουν αξιοποιηθεί λόγω μεγέθους και των παραπάνω αναφερομένων ειδικών συνθηκών, ενώ απαιτείται πολύ μεγάλη δαπάνη για να καταστούν εκμεταλλεύσιμα προς εκμίσθωση, η οποία δεν μπορεί να καλυφθεί από διαθέσιμους πόρους.

Σύμφωνα με το έγγραφο με αρ. πρωτ. 112071/16.11.2021 της Διεύθυνσης Τεχνικών Έργων και Μελετών του Δήμου Ηρακλείου δεν είναι δυνατή η εκπόνηση οικονομοτεχνικής μελέτης από τις Υπηρεσίες του Δήμου Ηρακλείου.

Προκειμένου τα ακίνητα να αποφέρουν τα μεγαλύτερα δυνατά οφέλη προς διασφάλιση των συμφερόντων της κληρονομιαίας περιουσίας, προτείνεται η ανοικοδόμηση των τμημάτων των ανωτέρω ακινήτων που δεν έχουν καταληφθεί και μπορούν να αξιοποιηθούν.

Για τους παραπάνω λόγους, η οικονομική επιτροπή του Δήμου, ως διαχειριστής του κληροδοτήματος, καλείται να αποφασίσει:

1. Για την αξιοποίηση της κοινωφελούς περιουσίας μέσω της μακροχρόνιας μίσθωσης διότι επιβάλλεται η ανοικοδόμησή τους για την επωφελέστερη εκμετάλλευσή τους.

2. Τη συγκρότηση τριμελούς επιτροπής σύμφωνα με το άρθρο 42 του Ν4182/13. Για την υποβοήθηση του έργου της η επιτροπή δύναται να προσφεύγει σε σχετικούς με το αντικείμενο αξιολόγησης ειδικούς επιστήμονες και εμπειρογνώμονες.

Συνημμένα:

- Τοπογραφικά διαγράμματα Τ1, Τ2 και Τ3 των εν λόγω ακινήτων προς μίσθωση



- Πατήστε για να δείτε ολόκληρο το τοπογραφικό διάγραμμα που δημοσίευσε το gentikoule.gr